5 yếu tố giúp tạo lên giá trị cốt lõi của bất động sản Bắc Giang
Ảnh phối cảnh minh họa ( LMS )
Với hàng loạt lợi thế nội tại cùng tiềm năng phát triển lớn, Tỉnh Bắc Giang đang nổi lên như một miền đất hứa khiến giới đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm.
Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) tại các đô thị lớn đặc biệt là hai thị trường trung tâm Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chững lại vì quỹ đất ngày càng cạn kiệt thì hàng loạt địa phương lại đón nhận lượng lớn đầu tư từ các “đại gia” địa ốc.
Tỉnh Bắc Giang đang trên đà phát triển năng động với mức tăng trưởng kinh tế cao, lại có ưu thế khi nằm ngay tại cửa ngõ Thủ đô. Bắc Giang nằm trong nhóm thị trường BĐS mới nổi cực kỳ hấp dẫn giới đầu tư.
Các chuyên gia BĐS lý giải, các đô thị, các dự án ven khu công nghiệp tại Bắc Giang có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản mạnh mẽ. Khó phủ nhận, dù là thị trường tỉnh, nhưng sức hút của BĐS tại Bắc Giang không hề kém các thị trường lớn.
Sức hấp dẫn từ Bắc Giang xuất phát từ một loạt những lợi thế nội tại, chúng như đòn bẩy đưa bất động sản nơi này ngày càng “thăng hoa”.
Phối cảnh Khu Đô Thị Phía Nam TP Bắc Giang
1. Vị trí chiến lược
Trong “top” lợi thế hàng đầu, trước hết phải nhắc đến vị trí của Bắc Giang. Vùng đất này vừa là cửa ngõ Thủ đô, vừa là một trong những trung tâm kinh tế, văn hóa của vùng trung du và miền núi phía Bắc.
Chỉ cách sân bay quốc tế Nội Bài 50km, Bắc Giang dễ dàng kết nối với các tỉnh, địa phương khác trong khu vực. Không tự nhiên Bắc Giang lại được chọn là điểm đến “làm tổ” của các “đại bàng” FDI.
2. Hạ tầng giao thông hiện đại
Do có hệ thống giao thông kết nối vùng, liên vùng đồng bộ, Bắc Giang nhiều lần được nhấn mạnh có điều kiện trở thành một trong những trung tâm kinh tế công nghiệp hiện đại của khu vực trung du, miền núi phía Bắc và vùng Thủ đô Hà Nội vào năm 2030.
Hàng loạt các tuyến đường thúc đẩy giao thương mạnh mẽ tại Bắc Giang hiện nay có thể kể đến như đường cao tốc Hà Nội – Bác Giang, Bắc Giang kết nối các tỉnh Thái Nguyên, Lạng Sơn, Hải Dương, Bắc Ninh, đường Vành Đai 4,…
Bắc Giang sẽ tiếp tục đầu tư kết nối với các tỉnh Việt Bắc, sân bay quốc tế Nội Bài… Hàng loạt dự án hạ tầng mở rộng như giúp Bắc Giang gần kề hơn với Hà Nội và dễ dàng kết nối với các tỉnh phía Bắc.
Trong khi đó, hạ tầng giao thông được coi là tiêu chí hàng đầu để khơi dậy tiềm năng bất động sản của bất kỳ khu vực nào.
3. Tốc độ đô thị hoá nhanh
Tỉnh Bắc Giang phấn đấu nâng tỷ lệ dân số đô thị lên khoảng 32,4% đến năm 2025 và đạt khoảng 45 – 59% đến năm 2030. Đến năm 2030, toàn tỉnh có 32 đô thị; trong đó 1 đô thị loại I (thành phố Bắc Giang), 1 đô thị loại III, 4 đô thị loại IV và 26 thị trấn là đô thị loại V.
Thời gian tới, tỉnh Bắc Giang tập trung hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển đô thị, phát triển dịch vụ thương mại, kinh tế đô thị, làm cơ sở thu hút đầu tư phát triển đô thị. Đồng thời, tỉnh làm tốt việc dự báo quy hoạch, thị trường bất động sản; quy hoạch các đô thị nén để tăng mật độ dân số đô thị, đảm bảo hiệu quả sử dụng đất và đảm bảo hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đáp ứng cho tương lai, có tầm nhìn lâu dài.
4. Lực đẩy từ bất động sản công nghiệp
Bắc Giang là một tỉnh thành có vị trí địa lý địa lý vô cùng thuận lợi cho việc phát triển, giao lưu kinh tế và văn hoá với các tỉnh lân cận. Nó nằm ngay sát vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và thuộc dãy hành lang kinh tế xuyên suốt Trung Quốc – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng. Tỉnh Bắc Giang hiện đang có nguồn FDI lớn nhất cả nước.
Hiện nay, trên toàn địa bàn tỉnh thành đã có năm khu công nghiệp (KCN) đi vào hoạt động, chiếm 1.063 ha tổng diện tích thu hoạch và được đặt ở các vị trí thuận lợi cho lưu thông đường bộ. Chúng đều được xây dựng dọc theo Quốc lộ 1A, bao gồm có: KCN Đình Trám, Song Khê – Nội Hoàng, Quang Châu, Vân Trung, Châu Minh.
Ngoài ra, có một số KCN cũng đang trong quá trình triển khai đầu tư nằm rải rác trong các huyện Hiệp Hòa, Lạng Giang, Việt Yên, Yên Dũng với tổng diện tích thu hoạch khoảng 400 ha. Chi tiết về từng KCN sẽ được đề cập đến ở những phần sau.
Tốc độ đô thị hoá cao cùng lượng kỹ sư, công nhân đến Bắc Giang sống và làm việc ngày càng lớn ( Khoảng hơn 200.000 CN đang sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp), tạo lực đẩy rất lớn cho BĐS công nghiệp, nhà ở.
5. Mặt bằng giá bất động sản còn thấp
Mặc dù sở hữu nhiều tiềm năng như vậy, nhưng mặt bằng giá BĐS tại Bắc Giang vẫn còn tương đối thấp. Chỉ cần từ trên dưới 1 tỷ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một lô đất ngay trung tâm, dễ dàng tiếp cận đến các cơ quan hành chính công, điểm vui chơi – mua sắm – giải trí cũng như các trung tâm y tế, bệnh viện, trường học… Trong khi đó, mức giá này là con số “không tưởng” tại Hà Nội, TP.HCM và cũng cực kỳ khó kiếm tại các vùng như Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh….
Soi chiếu tại một tỉnh là người anh em của Bắc Giang là tỉnh Bắc Ninh, giá BĐS tại địa phương này đang nhảy lên tầm cao mới. Còn ở Bắc Giang thị trường dường như vững vàng hơn. Một số các dự án như Phồn Xương Central Park, Diamond Tân Mỹ, Khu dân cư số 3 TT Thắng…. có quỹ đất đẹp, trung tâm, được quy hoạch bài bản, hệ thống tiện ích đồng bộ, không kém cạnh gì so với những dự án tương đương ở khu vực khác nhưng giá lại cạnh tranh hơn rất nhiều.
TG: Toàn Bùi
